13.03.2015
Администрация города и члены центра общественного контроля 11 марта на базе общеобразовательной школы № 8 провели первый обучающий семинар по вопросам управления многоквартирными домами для членов общественных советов многоквартирных жилых домов, собственников помещений в многоквартирных жилых домах, а также для всех неравнодушных железногорцев. Кроме того, на семинар были приглашены представители правлений ТСЖ и руководство УК.
С повесткой дня данного мероприятия вначале всех ознакомил первый заместитель главы администрации города Д.В. Котов, который от имени главы города В.И. Солнцева поблагодарил организаторов мероприятия - и прежде всего - В.И. Скабелкину, подготовившую методические рекомендации для советов многоквартирных домов. Глава города решил вопрос по изданию данных рекомендаций отдельной брошюрой, которая и была роздана всем участникам семинара.
В своем выступлении Дмитрий Владимирович также отметил, что у нас в городе немало сделано по упорядочения работы УК и ТСЖ, налажена ситуация с платежами. Но тем не менее, вопросы остаются, потому что сфера управления многоквартирными домами - непростая.
Далее слово было предоставлено начальнику управления экономики и прогнозирования администрации города С.В. Новикову, который рассказал, что под собой подразумевает содержание общего имущества многоквартирного дома, и какие виды работ в него входят.
Сергей Владимирович отметил, что «моповский» тариф должен быть объективным в зависимости от необходимых для конкретного дома работ и услуг, что кроме обязательных работ и услуг по пожеланиям собственников могут быть дополнительные – такое решение может быть принято на общем собрании собственников.
Еще он остановился на ошибках, чаще всего встречающихся при составлении смет – например, включение всей суммы коммунальных платежей, включение сумм без НДС и др.
В.И. Скабёлкина свое выступление посвятила вопросам составления договора управления многоквартирными домами, формам финансового отчёта УК, рекомендациям по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений и необходимости создания советов многоквартирных домов. Говорила Валентина Ивановна о действиях совета дома по смене управляющей организации и о том, как инициировать проверку УК прокуратурой.
О том, как должен работать совет дома, присутствующие в зале узнали из рассказа В.А. Анурьевой, председателя совета многоквартирного дома по ул. Гагарина,18/2, которая поделилась опытом работы.
Начальник правового отдела УГХ О.А. Кротов остановился на правилах проведения общих собраний. Олег Александрович пояснил, что общее собрание – это орган управления многоквартирным домом. На нем рассматриваются основные вопросы жизнедеятельности многоквартирного дома, установленные ст. 44 ЖК РФ.
Правомочно общее собрание при наличии кворума – в собственности пришедших на собрание людей должно находиться более 50% площади дома и голосовать за принятые на собрании решения могут только собственники помещений.
Заместитель начальника управления городского хозяйства А.А. Бураков осветил вопрос капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Для реализации требований ЖК РФ региональной властью в 2013 году создана некоммерческая организация «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Курской области». В конце 2013 года была утверждена областная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошли 483 многоквартирных дома по Железногорску.
В 2014 году утвержден областной краткосрочный план на 2014 – 2016 годы, согласно которому в Железногорске капитально будет отремонтирован 91 дом, 40 домов - в 2014- 2015 году.
С 1 января 2015 года размер взноса за капитальный ремонт с метра квадратного составляет 6 руб. 50 копеек. Процент собираемости по Железногорску - чуть более 70%.
В конце встречи на вопросы из зала ответил заместитель главы администрации города - начальник управления городского хозяйства Д.А. Быканов.
Следует отметить, что в ходе семинара не раз была озвучена необходимость активного участия и заинтересованности в наведении порядка самих собственников помещений в многоквартирных домах. Тогда должным образом к своим обязанностям будут относиться и управляющие организации.
