Наш город
Глава города
Администрация
Дума
КСП
Избирательная комиссия
Совет многоквартирного дома 27.11.2017

В недалеком прошлом, активные жильцы самовыдвигались как старшие по подъездам, решали вопросы, насколько позволяла их компетентность. Однако, это было только на словах и, по сути, не давало никаких прав и полномочий.

В 2011 году, старшие по домам и подъездам получили правовой статус, в Жилищное законодательство были внесены изменения и на свет появился новый термин «Совет многоквартирного дома»

Из статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ следует, что это - коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией.

Жилищный кодекс РФ обязывает жителей (собственников помещений) в данном доме на своем общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Необходимость создания совета многоквартирного дома обусловлена стремлением государства вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, так как большинство граждан всячески стараются избежать этого. Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не существует сама по себе, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь жителей дома некомфортной. Совет многоквартирного дома может стать организатором, объединяющим разобщенных собственников в полноценного хозяина дома.

Стоит обратить внимание на то, что создается он в многоквартирных домах, где нет товарищества жильцов или ЖСК, и количество квартир больше чем четыре. Совет может быть избран собственниками квартир (жилых и нежилых помещений) только в том случае, если в собрании приняло участие более 50% жильцов (собственников помещений). Количество членов совета рассчитывается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в конкретном доме.

Совет переизбирается на общем собрании каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания) и действует до своего переизбрания.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Работа совет многоквартирного дома заключается в следующем:

1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:

- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,

- по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;

3. Представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4. Представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

5. Осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7. Осуществление принятия решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса.

Как и любой орган, совет должен иметь руководителя – председателя, который выбирается из состава совета многоквартирного дома собственниками помещений.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс определил такие полномочия председателя совета многоквартирного дома:

1. Вступать в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом - до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления многоквартирным домом. Доводить до сведения общего собрания собственников результаты переговоров по условиям договора управления многоквартирным домом.

2. Подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления.

3. Выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.

4. Осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По решению общего собрания собственников можно оплачивать труд председателя и членов совета, но делать это возможно только за счет дополнительных взносов жильцов.

Таким образом, основная функция совета многоквартирного дома - контролировать сроки, качество и объемы работ проводимых управляющей организацией, вести диалог от имени жителей дома с управляющей организацией.

Отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом иногда и без учета интересов и нужд собственников.

Не во всех многоквартирных домах города Железногорска собственники создали советы многоквартирных домов, чтобы контролировать работу управляющих компаний, хотя это прямая обязанность каждого собственника. Между тем, только от собственника зависит, насколько комфортно ему же самому будет в доме.

Отдел модернизации и реформирования ЖКХ Управления городского хозяйства администрации города Железногорска, находящийся по адресу: город Железногорск ул. 21 Партсъезда, д. 17, первый подъезд, первый этаж в рабочие дни с 9-30 до 17-30, перерыв с 13-00 до 14-00, тел. 8-471-48-2-15-50, оказывает собственникам помещений многоквартирного дома методическую и консультационную помощь в создании совета многоквартирного дома.



Назад в раздел